渋谷区で家じまいを考える方が増えています
渋谷区は「都心」「再開発」「利便性の高さ」というイメージが強い一方で、 古くから住み続けている戸建て・低層住宅も多いエリアです。
近年、
- 親が高齢になり、一人暮らしが心配
- 家はあるが、将来どうするか決められていない
- 渋谷区の不動産価値が高い今、動くべきか迷っている
といった理由から、**“急がないが先送りもしない家じまい”**の相談が増えています。
渋谷区の家じまいが「難しい」と言われる理由
● 再開発による環境変化のスピードが早い
渋谷区では駅周辺を中心に再開発が進み、 「数年前と街の様子が大きく変わった」というケースも珍しくありません。
そのため、
- 今売るべきか
- もう少し持つべきか
- 子ども世代が判断できる状態か
判断のタイミングが難しいという特徴があります。
● 立地は良いが、住み続けるには不安がある
- 交通量が多い
- 夜間の人通りが気になる
- 高齢になると生活音・環境変化が負担になる
「便利＝高齢者に優しい」とは限らないのが渋谷区の実情です。
家じまい後の選択肢（渋谷区の場合）
渋谷区での家じまいは、 “区外への住み替え”も含めて考えるケースが多いのが特徴です。
- 落ち着いた住宅地への住み替え
- 子どもの住まいの近くへ転居
- 高齢者住宅・施設への入所
不動産整理と生活設計を同時に考えることが重要になります。
費用とお金の考え方｜渋谷区の家じまい
渋谷区の不動産は資産価値が高いため、
- 売却資金を老後資金に回す
- 施設費用を無理なく確保する
- 相続時のトラブルを未然に防ぐ
といった前向きな資金整理として家じまいを行う方が多くいらっしゃいます。相続時に子供に迷惑をかけたくないといった理由で家じまいを検討する人もいます。
相続を「残さない」という選択
渋谷区の不動産は、
- 不動産評価が高い
- 管理責任が重い
- 売却や維持の判断が難しい
という理由から、 子どもにとって負担になるケースも少なくありません。
生前に整理することで、 「相続を争点にしない」「子どもに選択を委ねない」 という考え方が広がっています。
【ご相談】渋谷区の家じまい事例
事例① 渋谷区・幹線道路沿いの戸建て｜70代母と地方在住の娘
ご相談内容
「母が一人で暮らしているが、交通量が多く事故や騒音が心配」と娘様からのご相談。
背景・課題
- 立地は良いが、生活環境が高齢者向きではなかった
- 母親は土地勘があり転居に不安
- 娘は頻繁に通えない距離
ご提案・対応
- 現地確認と将来リスクの整理
- 母親の生活リズムを崩さないエリアでの住み替え先を検討
- 売却と転居時期を分け、精神的負担を軽減
結果
「環境が静かになり、安心して暮らせるようになった」とご家族から評価をいただきました。
▶ この事例と似た不安を感じている方へ
渋谷区の便利さが、高齢の親にとっては負担になることもあります。
事例② 渋谷区・再開発エリア近くの戸建て｜相続を見据えた生前整理
ご相談内容
60代の長男様より「父が亡くなった後、母が一人でこの家を管理できるのか不安。将来、相続で兄弟が揉めないようにしたい」とのご相談。
背景・課題
- 再開発が進むエリアで地価変動が大きい
- 建物は築50年近く、修繕費・管理負担が不透明
- 相続人が複数おり、不動産評価と分け方が課題
ご提案・対応
- 不動産会社が現在価値と将来想定を複数パターンで整理
- 税理士による相続税・資金シミュレーション
- 司法書士による名義・相続手続きの整理
- 生前整理としての家じまい計画を立案
結果
不動産を現金化することで相続トラブルの芽を摘み、
「母の生活費・将来の介護費用を確保しつつ、子どもたちの負担も減らせた」と安心されたご様子でした。
▶ 相続で悩む前に相談したい方へ
渋谷区の不動産は価値が高い分、 相続時の判断が家族の負担になりがちです。
- お電話・フォームから無料相談（状況をヒアリング）
- 実家・ご家族状況を整理し、家じまいの選択肢をご提案
- 売却・住み替え・施設入所などを含めたトータルサポート
不動産会社＋専門家連携でできること
家じまいは「売る・売らない」だけでは解決しません。不動産価格の評価や把握から始まり、多岐にわたります。下記一例です。
- 不動産価値の把握（不動産会社）
- 家財整理・処分・解体業者等の手配（不用品回収業者等）
- 相続税・資金計画（税理士）
- 名義変更・相続手続き（司法書士）
- 行政手続き・遺言作成など（行政書士）
- 転居先の選定（賃貸、住み替え、高齢者施設など）（不動産会社、行政機関）
これらを一つの窓口で整理する（トータルコーディネーター）の役割が重要になります。
よくある相談Q&A（渋谷区のご相談より）
Q1. 親が元気なうちに家じまいの相談をするのは早すぎませんか？
A. いいえ、むしろ一番多いご相談タイミングです。
渋谷区では不動産価値が高いため、 「もしもの時」に急いで判断すると、売却・相続ともに後悔が残りがちです。
元気なうちに選択肢を整理しておくことで、 親の意思を反映した家じまいが可能になります。
Q2. 相続人が複数いる場合でも相談できますか？
A. はい、多くのケースが相続人が複数です。
不動産は分けにくいため、 事前に売却・保有・現金化などのシミュレーションを行い、 家族全体が納得できる形を一緒に整理します。
Q3. まだ売却するか決めていませんが、相談しても大丈夫ですか？
A. もちろん大丈夫です。
渋谷区の家じまい相談では、 「今は動かない」という結論になることも少なくありません。
売却を前提とせず、 将来の判断材料を集めるための相談としてご利用ください。
渋谷区での家じまいは「早すぎず、遅すぎず」が正解です
家じまいは、 決断よりも準備が重要です。
不動産会社だからこそ、
- 今すぐ動くべきか
- まだ様子を見るべきか
を客観的にお伝えできます。