【杉並区・実家の家じまい】 「杉並区の実家、どうしよう？」そのお悩み、地元の不動産エキスパートにお任せください。

杉並区にお住まいのご家族へ、こんな「言葉にできない不安」はありませんか？

「実家の整理、そろそろ考えなきゃ…」と思いながら、なかなか一歩を踏み出せない。それは、あなたが「親への想い」を大切にしている証拠です。

• 管理の限界： 荻窪や西荻窪の閑静な住宅街にある広い庭。親一人での手入れは限界。

• 路地の悩み： 阿佐ヶ谷や高円寺周辺に多い、車が入りにくい狭小路地。将来の売却や解体ができるか不安。

• 住み替えのタイミング： 浜田山や久我山など井の頭線沿線の静かな環境は捨てがたいが、バリアフリーな施設も検討したい。

• 地元の特殊性： 杉並区特有の住宅事情（セットバック、用途地域、相続登記義務化）がよくわからない。

杉並区の不動産リスク： 杉並区は「住宅密集地」や「路地状敷地（旗竿地）」が多く、放置して建物が劣化すると、将来の資産価値が大きく下落するリスクがあります。

このページでは、 住宅密集地や古い住宅が多いエリアである杉並区ならではの視点から、 家じまいを不動産会社が丁寧に解説します。

「今」動き出すことが、最高の親孝行になる理由

家じまいは「家を捨てること」ではありません。「これからの家族の時間を豊かにすること」です。

① 親御さんの「安全」を最優先に

善福寺川周辺や大宮など、緑豊かな杉並の戸建ては魅力ですが、古い家には段差やヒートショックのリスクが潜んでいます。早めにバリアフリーな環境や適切な高齢者施設へ住み替えることは、健康寿命を延ばす鍵となります。

② 杉並区の資産価値を最大化する

荻窪、西荻窪、高円寺など、中央線沿線は依然として需要が高いエリアです。しかし、空き家として放置され「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になることも。「今」だからこそ取れる高値売却や賃貸活用の選択肢を提案します。

③ 子供世代への「負の遺産」を防ぐ

親御さんがお元気なうちに意思決定をしておくことで、将来の兄弟間での遺産分割トラブルや、遠方に住む子供世代への物理的な管理負担をゼロにします。

【家じまいとは？】単なる売却ではない、家族の新しいスタート

「家じまい」とは、住まなくなった家、あるいは将来住む予定のない家を整理・処分し、身軽になることを指します。

杉並区では、親世代が荻窪や阿佐ヶ谷などの一戸建てに長く住み続け、お子様世代は別の場所に居を構えているケースが多く見られます。

• 物理的な整理： 荷物や家財道具の片付け（生前整理・遺品整理）

• 権利の整理： 相続登記や抵当権の抹消などの法的手続き

• 心の整理： 長年住んだ家への感謝と共に、次の世代や新しい住人へ引き継ぐ心の準備

「いつかやらなきゃ」を「今やってよかった」に変えるのが、私たちの提案する家じまいです。

家じまいにかかるお金の目安

家じまいには、残念ながら一定の費用がかかります。しかし、放置し続けることで発生する維持費や不動産価値の下落を考えれば、早めの対策が結果として出費を抑えることにつながります。

アドバイス： 杉並区では、古い木造住宅の除却（解体）に対する助成金制度が利用できる場合があります。こうした公的支援の活用も含めてトータルでシミュレーションいたします。

【家じまい後の選択肢】あなたのご家族に最適な「出口」は？

家を処分することだけが家じまいではありません。杉並区という資産価値の高いエリアだからこそ、多様な選択肢があります。

① 【売却】現金化して将来に備える

もっとも一般的な方法です。まとまった資金が得られるため、井の頭線沿線などの希望エリアにある高齢者施設の入居一時金や、介護費用に充てることができます。

② 【賃貸】資産として収益を生む

「将来、孫が住むかもしれない」「思い入れがあって手放したくない」という場合に有効です。リフォームして賃貸に出すことで、毎月の安定した収入源（私的年金）に変えることができます。

③ 【リースバック】住み続けながら資金を確保

家を専門会社に売却し、そのまま賃借人として住み続ける方法です。まとまった資金を手に入れつつ、住環境を変えずに「家じまい」をスタートできます。

④ 【建替え・活用】二世帯住宅やアパートへ

阿佐ヶ谷や高円寺など、駅から近い物件であれば、アパート経営や店舗併用住宅への建替えも選択肢に入ります。次世代に安定した資産を残すことができます。

【事例】杉並区での家じまい・成功エピソード

杉並区特有の事情（駅近の密集地や閑静な住宅街）を踏まえた3つの事例をご紹介します。

CASE 01：浜田山の広すぎる実家を「安心」へ（井の頭線沿線）

• 【背景】 80代の母親が、浜田山の亡き父と建てた築40年の広い一戸建てに一人暮らし。

• 【課題】 庭の手入れができず空き部屋が「開かずの間」に。娘さんは冬場の寒さを心配していました。

• 【解決策】 無理な売却ではなく「片付け」から着手。売却資金で、住み慣れた杉並区内のバリアフリー完備・食事付き高齢者住宅への住み替えをサポート。

• 【結果】 実家は子育て世代へ好条件で売却。母親は「広い家から解放され、毎日趣味のサークルに出かけるほど活動的になった」と娘さんも喜ばれています。

CASE 02：高円寺の「狭小地」物件の早期決断（中央線沿線）

• 【背景】 親御様が施設に入所し、高円寺駅周辺の密集地で空き家になって2年が経過した実家。

• 【課題】 接道状況が悪く、他社では「売却困難」と言われていた物件。密集地ゆえ、震災時の倒壊や火災で近隣へ迷惑をかける不安がありました。

• 【解決策】 境界確定を丁寧に行い、当社のネットワークで投資家へ売却。

• 【結果】 放置すれば増税対象（特定空家）になる寸前でしたが、早めの決断でご兄弟で公平に資産を分け合えました。

CASE 03：久我山の大型住宅を「資産」として残す選択

• 【背景】 親御様が子供と同居することになり、久我山の立派な実家が空くことに。

• 【課題】 「すぐに手放すのは忍びない」という親子の強い希望。

• 【解決策】 「売却」ではなく、定期借家契約による「賃貸運用」を提案。リノベーション費用と家賃収入のバランスを緻密に算出しました。

• 【結果】 数年間の限定で賃貸に出し、家を維持しながら収益を確保。将来、改めて「売却」か「自分たちが住む」かを再選択できる「心のゆとり」が生まれました。

▶ 事例と似た不安を感じている方へ

杉並区の事例は一部になります。家じまいのタイミングが遅くなると高齢の親にとっては負担になることもあります。まったく同じケースはありませんので、個別にお話を伺い、あなたに合うご提案をさせていただきます。

▶ 杉並区の家じまいを無料で相談する

よくあるご質問（Q&A）

実家の今後について、多くの方が抱える共通の疑問にお答えします。

Q1. 親が「まだ住める」と頑なに拒んでいます。どう説得すればいいでしょうか？

A. 「売る・売らない」の話ではなく、まずは「安全と健康」の話から始めてみてください。
無理に家を手放す話をすると、親御様は「自分の人生を否定された」と感じてしまうことがあります。「杉並区の冬は冷えるから、ヒートショックが心配」「阿佐ヶ谷の買い物も、今の階段の上り下りがあると大変だよね」と、親御様の体を気遣う会話からスタートするのがコツです。 当社では、プロの視点から「将来の修繕費」や「介護リスク」を顕在化し、親御様に角が立たない形でのご相談同席も承っております。

Q2. 杉並区内の実家が「荷物だらけ」です。片付けないと査定や相談はできませんか？

A. いいえ、全く問題ありません。「そのままの状態」で拝見させてください。
むしろ、ご自身たちで片付けを始めてしまう前にご相談いただくのがベストです。家財道具が残ったままの方が、買主様が生活イメージを湧きやすいケースもありますし、当社の提携業者が一括で仕分け・処分・買取を行う「丸ごとサポート」も利用可能です。 重たい荷物の整理や、思い出の品の供養なども含め、ワンストップでお手伝いしますので、お子様世代の手を煩わせることはありません。

Q3. 「家じまい」を検討したいのですが、まず何から始めればいいですか？

A. まずは「今の価値（査定）」と「将来の希望」を整理することから始めましょう。 「
いくらで売れるか」「貸したらいくらになるか」という正確な査定価格を知ることで、選べる施設の種類や、老後の資金計画が具体的になります。 当社では、荻窪・高円寺・井の頭線沿線など、エリアごとの最新市場データに基づいた「家じまい診断レポート」を無料で作成しています。売却を急かすことはありません。まずは現状を知り、ご家族で話し合うための「材料集め」として、お気軽にご活用ください。

杉並区の家じまいは、不動産会社アソシオにお任せください

家じまいは、 暮らし・不動産・相続を一体で考える必要があります。

当社ができること

• 杉並区の実家査定・整理
• 売却・活用・解体などのご相談・コンサルティング
• 家財整理・解体業者の手配
• 各士業と連携して相続・遺言・税務等の相談窓口
• 役所や一般社団法人と連携して高齢者施設等の紹介
• 家じまい全体の計画設計、スケジュール管理（トータルコーディネーター）

これらを一つの窓口で整理できることが、 後悔しない家じまいにつながります。

ご相談の流れ　5ステップ

1. 初回無料相談： まずはご家族の現状と「どうしたいか」をお聞きします。

2. 物件・環境調査： 杉並区の市場動向に基づき、現在の価値と将来のリスクを診断。

3. プラン提案： 「施設入所」「住み替え」「売却」「管理」など複数案を提示。

4. 親御さんへの同行説明： 第三者の専門家として、角が立たないよう説明をサポート。

5. 実行： 契約から荷物の搬出、お引越しまで責任を持って伴走します。

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杉並区の未来を、一緒に描きませんか？

私たちは、不動産の査定だけでなく、**「ご家族の想い」と「経済的な合理性」**のバランスを一番に考えます。

• 「親にどう話を切り出せばいいか分からない」

• 「とりあえず、いくらで売れるのか、貸せるのか知りたい」

• 「荷物だらけの家を見て、絶望している」

どんな小さなことでも構いません。まずは杉並区の街並みを熟知した私たちにご相談ください。

▶ [無料] 簡易査定＆家じまい相談を申し込む 

▶ お電話でのご相談：03-5738-5622

迷っている今こそ、専門家に相談してください。
「まだ情報収集の段階」でも構いません。
一歩踏み出すことで、不安は必ず整理できます。

また、お電話でのお問い合わせは

家じまいのトータルコーディネーター
株式会社アソシオまでご連絡ください。