不動産コラム

【親子で学ぶ不動産投資ドリル】　　超入門編６

入居者を募集するのにはお金がかかる？

オーナチェンジ物件で既に入居者がいる場合は手を加えなくてもすぐに家賃収入を得る事ができますが、
空室の状態で物件を購入した場合、入居者を募集するには費用が発生します。
また、すぐに入居者が決まればいいのですが、募集してもなかなか入居者が決まらない場合はさらに費用をかけて募集をしたり、家賃を下げて募集するなどの判断をしなければいけません。

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【親子で学ぶ不動産投資ドリル】　　超入門編５

購入～賃貸～売却までの不動産投資

ここまでのコラムの内容をまとめた総合問題に取り組んでみましょう。

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【親子で学ぶ不動産投資ドリル】　　超入門編４

1棟アパートの収益性は？（不動産投資）

これまでのコラムで戸建や区分マンションについて扱ってきましたが、今回は1棟アパートについていです。
1戸（1部屋）を想定するより少し試算が複雑になりますが、戸数が多い分収益も大きくなります。

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【親子で学ぶ不動産投資ドリル】　　超入門編３

オーナーチェンジ物件（利回りの計算方法は？）

安く買って高く売る
賃借人を付けて家賃収入を得る
賃借人がついた状態で売る
という不動産投資における大まかな手法をご紹介して来ました。

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【親子で学ぶ不動産投資ドリル】　　超入門編２

買った物件を人に貸して家賃収入を得る

不動産投資の面白みの一つが、買った物件を賃貸物件にし収益を得ることが出来るという点です。
前回のコラムで解説しましたが、収益物件を短期間で転売すると収益に対して39％もの税金が発生します。
それを見越して高く売れるときに売るというのも戦略の一つですが、
そうではなくじっくり収益を得る方法に家賃収入を得るという方法があります。

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