株式会社アソシオではオーナー様の大切な資産を適切に賃貸募集、売却活動させて頂きます。創業以来「あなたのための不動産屋さん」としてオーナー様一人一人に向き合い、賃貸募集や売却活動を行ってきました。まだまだ管理戸数は少ないですが、その分フットワーク軽くオーナー様の為に日々お仕事させて頂きます。
- 弊社の特徴① 不動産コンサルティングを軸にご提案
- 空き家の活用や空室対策のコンサルティング経験を元に、不動産の有効活用をご提案します。賃貸の募集や売却の募集はただ情報を流して希望者を待つだけではいけません。近隣相場の動向やニーズ・募集時期等により、日々状況は変化しています。またお部屋の損傷や劣化具合によっても変わってきます。ライバル物件やターゲット層、今後の戦略・・・等考慮すべき点は多いのです。
その対策をしないで（何も考えずに）募集を行うことは致しません。
- 弊社の特徴② 少数精鋭による複合的なご提案
- 弊社では少数精鋭によりそれぞれが賃貸・売買・管理・収益・リフォーム等といった複数の業務に当たっています。不動産の仕事は多岐に渡りますので賃貸業者は売買や収益を知らなかったり、売買業者は賃貸や管理を知らなかったりといった事があります。しかし不動産の業務は購入した時から賃貸や管理、売却、リフォーム等と密接に関わっており、複合的な視野を持って対処することが大切です。複合的なご提案が出来るのが弊社の強みです。
※不動産だけでなく財務や税務・経営等の観点も必要です。
- 弊社の特徴③ フットワーク軽い営業スタイル
- 早朝7時からお部屋のご案内をしています。お部屋探しで大切な点は良い物件をより早くご案内する事です。平日は日中抜け出せない会社員の方も出勤前の時間帯を活用してご覧になって頂いています。また、弊社での情報の囲い込みは一切行いません。お預かりした不動産は迅速に他不動産業者様への回覧やレインズへの登録、インターネットへの情報公開をします。また、VR（バーチャルリアリティ）やAI（人工知能）の技術も順次取り入れています。不動産業界の将来を見据えて最先端の情報や技術の取得を心がけています。
◎不動産の売却や賃貸募集は株式会社アソシオへご相談下さい。
- お問い合わせ
- 03-5738-5622
オーナー様！空き家や空室にお困りではありませんか？
株式会社アソシオでは不動産のコンサルティングを軸に賃貸物件の募集を行っています。
空室の問題は不動産経営にとって頭を悩ませる問題です。
・今までは募集を出したらすぐに決まっていたけど、今年はいつもと様子が違うみたいだ
・長い間空いているお部屋を何とかしたい
・複数の不動産業者に募集を依頼しているけどなかなか決まらない。知恵をお借りしたい。
等
空室の問題にお困りのオーナ様、是非一度ご相談下さい。弊社では一般物件・管理物件に関わらず空室対策や有効活用についてご提案させて頂きます。
- Q.3か月間決まらないお部屋があります。オーナー様はどういった対策を取りますか？
- 物件のスペック：築30年・アパート・1DK・26平米・駅徒歩10分
オーナー様は付き合いのある不動産会社3社に前回募集時に成約していた賃料6.5万円で募集を依頼しています。
上記のような「退去が出たから募集またよろしくね」というケースは非常に多いです。
後は不動産業者が客付してくれるのを待つというスタンスです。不動産会社もオーナー様からこの条件で募集をしてほしいと言われれば、そのまま募集をする所がほとんどかと思います。何も対策をしないでただ前回と同じ条件で募集をする。それでは今回仮に決まったとしても、いずれ決まらない時期がやってきてしまいます。
- Q.どのような対策を取るのが良いのか
- 物件の募集に必ず正解があるわけではありませんが、せめて物件の市場調査は行って下さい。（何も考えずに）前回と同じ条件で募集をお願いというのだけはやめて下さい。
不動産は同一だとしても「近隣相場の動向や募集時期、ニーズ等」日々変化している部分があるので、その対策をしないで（何も考えずに）募集を行う事には抵抗があります。
- A.弊社の考え方
- 不動産を再度募集するにあたって大事なことは、その時の市場に合う募集を行う事です。不動産を購入した際には、市場調査やターゲット層、ライバル物件等いろいろと考えた上で購入しているかと思います。お部屋を再度募集する際にも、今一度原点に戻り購入した時と同様の調査をしてほしいです。
具体的には、
・近隣相場の動向 ・募集時期 ・ライバル物件 ・ターゲットとなる入居者 ・お部屋の損傷や劣化具合
・市場のニーズ ・賃貸経営面（他所有物件や資金等） ・今後の戦略 等
をふまえて「いくらで募集をするのか」、「リフォームを入れるのか」、「どういう条件で募集をするのか」を判断いただけたらと思います。弊社では上記内容をふまえたコンサルティングを軸に募集を行わせて頂きます。
不動産コンサルティングを行う際は、上記事柄に加えてオーナー様の資産状況（おおまかに）や今後の方向性（物件を持ち続けるのか、売却するのか、相続対策等）をお伺いさせて頂き、物件の調査（市場、建物、競合等）、最適な活用を検討させて頂きます。
※「オーナー様がどうありたいのか。」「物件の客観的な市場調査」は空室募集に当たりほとんどの業者さんが行っていないと思いますが、物件の力以上に大事だと考えています。
不動産の募集は弊社エリア（東北沢駅、代々木上原駅、下北沢駅近郊）を中心に、小田急線・京王線・井の頭線沿線等の不動産を取り扱っています。弊社から原付バイクで15分圏内で行ける立地の物件は特に大募集中です。詳細は弊社までお問い合わせください。
- お問い合わせ
- 03-5738-5622
オーナー様！不動産の売却で大事なことは何ですか？
- Qなぜ不動産を売却するのでしょうか？
- ・買い替えの為に今住んでいる家を売却したい
・高値で売れそうなので、売却して一旦賃貸住まいにしたい
・住宅ローンの返済が苦しくなってきたので、換金できるうちに売却したい
・老後の資金の為に、売却して現金化したい
・投資用物件の入れ替えや資産整理をしたい
・相続税対策または相続税の支払いのために現金化したい
等
不動産を売却する理由は、十人十色です。衝動的に不動産を売りたいという人はいませんので、必ず「売却理由」と「売却で大事な要素」があります。
弊社では、不動産のコンサルティングを軸に不動産の売却をご提案します。
売却の依頼が来たので、査定をして、これくらいで売れそうなので、〇○万円で売却募集をしましょう。
と（何も考えずに）価格と不動産だけで売却活動は行いません。
不動産の売却理由には「高値で売却したい」、「売却後の面倒は避けたい」、「すぐに売却したい」、「誰にも知られずに売却したい」等 いろいろな思いがあります。
弊社では、売却募集の前にしっかりとヒアリングを行ってオーナー様の思いを汲み取るようにしています。
「なぜ売却を行うのか？」
「オーナー様の大事にしていることは何ですか？」と確認させて頂きます。
ヒアリングの結果、
「今売却するより一度賃貸に出して3年後もう一度考えましょう」
「オーナー様自身でリノベーションをして売却しましょう」
というようなご提案をさせて頂くこともあります。
オーナー様にとって何が大切で、不動産にとって何が最適な方法なのかをしっかり考えた上で募集を行います。
不動産の売却依頼・ご相談はお気軽にお問合せ下さい。弊社近郊に限らず他エリアでも対応可能です。
（これまでも北は北海道旭川市、南は福岡県福岡市の物件を取扱しました）
- お問い合わせ
- 03-5738-5622
オーナー様！建物や入居者の管理にお困りではありませんか？
不動産の賃貸管理はアソシオにお任せ下さい。
不動産の賃貸経営において、建物や入居者の管理業務は欠かすことが出来ません。管理が十分に行き届いていない物件の末路はご想像通りかと思います。
不動産の管理において大事なポイントは何でしょうか？
大事なポイントは、
「どの業務をオーナー様自身が行って、どの業務を外注（不動産業者など）するのか」
を判断する事です。
-不動産の管理に関して悩めるポイント-
【建物】
・定期清掃、ゴミの散乱、私物の散乱、設備の故障、消防点検、建物設備の維持管理 等
【入居者】
・入金の管理、滞納、督促、苦情処理、設備の故障、退去立会、費用精算、更新手続き 等
【金銭面】
・毎月の管理費用、修繕費用、建物維持費用、 等
【募集】
・各不動産業者への連絡、市場調査、ライバル物件のリサーチ、募集条件の決定 等
上記項目の他にも不動産経営を行うにあたって悩めるポイントはたくさんあります。
弊社ではオーナー様に寄り添い、オーナー様のご希望・ご要望に合った管理をご提案します。
- お問い合わせ
- 03-5738-5622