東松原はどんな街？明大前に近い松原の暮らしと、地価・家賃の調べ方

東松原の暮らしは、どんな感じ？

この記事では、世田谷区の資料や地価公示をもとに、松原の住宅地の様子をお伝えします。明大前方面との行き来、地価と家賃の調べ方、住みやすさの確かめ方も紹介します。

井の頭線沿いの隣の街は新代田です。羽根木公園については、世田谷代田の記事で詳しく書いています。

東松原駅は、どんな場所にある？

東松原駅があるのは、世田谷区の松原地区です。松原1〜6丁目にあたり、区の北側に位置します。北は甲州街道をはさんで杉並区です。

地区内には4つの駅があります。京王線の明大前駅と下高井戸駅、井の頭線の東松原駅、東急世田谷線の松原駅です。地区のまわりには、京王線・井の頭線・小田急線・東急世田谷線が通っています。

運行本数や停車する電車の種類、駅の設備については、京王電鉄の公式サイトの東松原駅のページで確認してください。

松原の住宅地と、明大前方面との行き来

商店街を抜けると、戸建ての住宅地

松原地区では、甲州街道沿いにマンションが立ち並んでいます。一方、各駅の商店街を抜けると、戸建てを中心にした住宅地が広がります。

2026年の地価公示で見ると、羽根木1丁目の標準地（駅から約350m）は、「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」にあたります。

明大前との距離感

松原5丁目にある松原まちづくりセンター（区が地域ごとに置いている窓口）の最寄りは、明大前駅か東松原駅です。東松原駅からは徒歩8分です。

明大前は、京王線と井の頭線が交わる駅です。どちらの駅を使うかで、通勤や通学のルートの選び方も変わってきます。乗り換えや所要時間は、京王電鉄の公式サイトの路線図と時刻表で確かめてください。

地価と家賃は、どう調べる？

土地の値段を調べるときによく使うのが、地価公示です。国土交通省の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の標準地（調査の基準になる地点）の価格を3月に公示します。東京都分の地点データは、東京都財務局が公表しています。

もう一つが東京都基準地価格です。こちらは都道府県が7月1日時点の価格を調べ、9月に公表します。

東京都財務局の「令和8年地価公示 地点データ」（2026年1月1日時点）から、東松原駅に近い地点を拾うと、次のとおりです。

標準地（用途）	1㎡あたりの価格	前年比	最寄り駅と距離
羽根木1丁目（住宅）	77.2万円	+8.3%	東松原 350m
松原5丁目（住宅）	76.2万円	+7.3%	東松原 380m
松原5丁目（駅前の商業地。店舗や事務所が多い地域）	92.0万円	+8.6%	東松原 90m

参考までに、東京都基準地価格の概要（2026年9月発表）では、23区全体の住宅地の平均変動率（前の年と比べた価格の上がり下がりの割合）が+8.7%でした。基準日は7月1日で、地価公示とは別の調査です。松原周辺の基準地の価格は、この記事には載せていません。

気になる場所の地価や家賃は、次の順番で調べられます。

地価の動きは、家賃や売却価格を考えるときの目安になります。ただ、地価がそのまま家賃や売却額になるわけではありません。建物の築年数や広さ、駅からの距離でも変わります。

家賃は、東松原駅周辺だけを取り出した公的な統計が見当たらないため、金額は載せていません。近くの東北沢の賃料の動きは、東北沢駅周辺の一戸建て家賃相場の記事が参考になります。

住みやすさは、歩いて確かめよう

住みやすさの感じ方は人それぞれです。通勤時間の短さを大切にする方もいれば、静かさや買い物のしやすさを重視する方もいます。次の点を、平日と休日、昼と夜に分けて歩いて見ておくと安心です。

• 東松原駅から物件までの道の明るさと、坂や段差の様子
• 駅前商店街の店の種類と、営業時間
• 明大前駅まで歩いたときの所要時間と、道の雰囲気
• 甲州街道や赤堤通りなど、大きな道路の音の届き方
• 近くの公園や、まちづくりセンターなどの公共施設の場所

売却や住み替えをお考えの方は売却のご相談ページ、お部屋探しの方は賃貸の物件検索もご覧ください。

まとめ

※本記事の内容は、世田谷区「松原地区」ページ、東京都財務局「令和8年地価公示 地点データ」（2026年1月1日時点）、東京都「令和8年東京都基準地価格の概要」（2026年9月15日発表）、国土交通省「地価公示」を参考にしています（2026年11月時点）。