東北沢駅周辺の不動産相場!コロナ禍で土地相場の変動は?

東北沢駅周辺の不動産相場について

東北沢駅ってあまり知られていない駅だけど、不動産の相場ってどうなの?
2018年と比較して相場を調べてみました。

東北沢駅周辺の土地相場(当社独自評価)

●「世田谷区北沢」の土地相場
2018年6月・・・「245万円/坪」
2021年12月・・・「269万円/坪」
→約10%UP

●「渋谷区上原」の土地相場
2018年6月・・・「346万円/坪」
2021年12月・・・「395万円/坪」
→約14%UP

●「渋谷区大山町」の土地相場
2018年6月・・・「340万円/坪」
2021年12月・・・「447万円/坪」
→約29%UP

東北沢駅周辺の土地相場は、2018年6月と比べると2021年12月は上昇傾向にあります。
都内全域に言えますが、年々土地の価格は上がっている感触がありましたのでまさにその通りの結果となっています。
世田谷区よりも渋谷区の方が上がっている肌感覚もありましたので、こちらについても概ねその通りの結果となっています。

※土地相場については時期を加味した過去の成約価格や売出価格、騰落率等を考慮して弊社独自に算出しています。実際の土地の価格は、土地の形状や用途、周辺環境、道路、時期、最寄り駅等をはじめ、取引事例や公示地価、路線価等様々な要素をふまえて売主・買主双方の合意により形成されます。
同じ住所で近い場所にある土地でも土地の価格は変わりますので、参考程度にして下さい。
詳細な土地の査定をご希望の際は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。


東北沢駅周辺の土地相場(公示地価_住宅地)

●「世田谷区北沢」の土地相場
2018年・・・「213万円/坪」
2021年・・・「239万円/坪」
→約12%UP

●「渋谷区上原」の土地相場
2018年6月・・・「334万円/坪」
2021年12月・・・「360万円/坪」
→約7%UP

●「渋谷区大山町」の土地相場
2018年・・・「358万円/坪」
2021年・・・「385万円/坪」
→約7%UP

東北沢駅周辺の土地相場は、公示地価で比較しても2018年に比べ2021年は上昇傾向にあります。
世田谷区北沢の上昇率は渋谷区大山町や上原の上昇率よりも高くなっています。これは世田谷区と渋谷区の元々の価格の差と上昇余地(買える金額)の差がある為と考えられます。
公示地価は定点での評価ですので、全体としての傾向は分かりますが、他の地点で同じパーセンテージで上昇しているわけではありません。ですが、3年前に購入した土地でも現時点での評価は上昇している可能性が高いですので、土地の売却や利活用を検討しても良いかと思います。


東北沢駅周辺の賃料相場

●東北沢駅周辺の賃料相場
2018年6月・・・平均賃料:90,571円、平米単価:3,952円/㎡
2021年12月・・・平均賃料:96,605円、平米単価:3,988円/㎡
→平均賃料:約6%UP、平米単価:約1%UP(ほぼ変わらず)

東北沢駅周辺の賃料については、2018年6月と比べると平米単価(広さに対する家賃)はほとんど変わらない傾向が出ています。土地は上昇傾向がありましたが、賃料は上がりづらいというのは東北沢周辺の物件にも言えそうです。
平均賃料は上昇傾向がありますので、2018年以降に建てられた物件は広めのお部屋が増えてきている傾向があるのかと思います。この辺りを察するに「独立洗面台付きでないと決まりづらい」、「コロナ禍により一回り広めのお部屋に需要が出てきた」といった要素もあるのかと思います。

 ※賃料相場は「東北沢駅徒歩5分圏内」「バストイレ別」「1K」「2000年築以降」の物件を基に弊社独自に算出しています。実際の賃料は建物の設備やリフォームの有無、周辺環境、建物環境等により変わります。


総括

東北沢駅周辺の土地相場は、2018年に比べ2021年も上昇傾向があり堅調であると言えますが、賃料相場については大きくは変わっていない結果となりました。
数年前に購入した不動産をお持ちの方は、売却益が見込めそうですのでご売却や利活用を検討してみても良いかと思います。
収益物件を検討中の方は、土地の上昇に対して賃料は変わらない状況ですので、数年前に比べて利回りが低下している傾向があります。反対に収益物件をお持ちの方は購入時より低利回りでの売却(高値での売却)も見込めますので、売却を検討してみても良いかと思います。

この傾向がこの先どこまで続くかは分かりませんが、不動産の動きと併せて金利や世間の動向は注視しておくと良いでしょう。


東北沢駅周辺の実際の土地の価値や賃料の評価を知りたい方はお気軽にお問合せ下さい。
-お問合せ-
03-5738-5622