下北沢はどんな街？線路街の変化と相場の調べ方、住みやすさ

下北沢に住みたい人・物件を持つ人が知っておきたい街の今

下北沢駅には、小田急小田原線と京王井の頭線が乗り入れています。古着店や飲食店、劇場が集まる街として知られ、近年は線路の跡地の開発で新しい場所も増えました。この記事では、街の変化、土地の価格の動き、家賃や価格の調べ方、住みやすさを確認します。

線路街ができて、下北沢はどう変わった？

小田急小田原線は、東北沢駅から世田谷代田駅までの区間が地下に移りました。小田急電鉄の発表では、2013年3月23日の始発から地下の線路での運転が始まりました。線路がなくなった地上には、東北沢・下北沢・世田谷代田の3駅をつなぐ約1.7kmの開発エリアが生まれました。これが「下北線路街」です。

時期	できごと
2013年3月23日	東北沢駅～世田谷代田駅の区間が地下に移り、東北沢・下北沢・世田谷代田の3駅が地下駅になる（小田急電鉄の発表）
2020年4月1日	世田谷代田駅と下北沢駅の間に、店舗と住居が一体の「BONUS TRACK」が開業
2022年5月28日	最後の開発エリア「NANSEI PLUS」の施設が開業し、下北線路街が全面開業。13の施設が整備された

BONUS TRACKという取り組み

BONUS TRACKは、店舗と住居が一体になった小さな商店街のような場所です。敷地は、住居系の用途地域（住宅を中心にした街づくりのルールがある区域）で、7年間更地のままでした（小田急電鉄の資料より）。そこで、職場や住まいと遊び場が近い暮らしを目指しました。大手チェーンではなく、個人オーナーや新しい業態の担い手を迎える形で開発されています。

お隣の東北沢駅周辺の賃料や地価の動きは、東北沢駅周辺の一戸建て家賃相場はどう変わった？でも触れています。あわせてご覧ください。

土地の価格は公的データでどう動いている？

国が毎年1月1日時点の土地の価格を公表する制度が「地価公示」です。東京都が公表した令和8年（2026年1月1日時点）の地価公示を見ます。東京23区（区部）の平均変動率（前の年からの変化の割合）は、住宅地が+9.0％、商業地が+13.8％でした。

また、都道府県が7月1日時点の価格を調べる「基準地価」という制度もあります。令和8年の区部の平均変動率は、住宅地が+8.7％、商業地が+13.3％と発表されています（2026年9月発表）。

世田谷区の平均変動率は、地価公示が住宅地+7.0％、商業地+9.4％、基準地価が住宅地+6.2％、商業地+8.6％でした。下北沢駅の近くの地価公示地点を見てみます。北沢2丁目の商業地（駅から約70m）は、1㎡あたり348万円で前年比+12.3％でした。北沢1丁目の住宅地（東北沢駅から約220m）は、98万1,000円で+7.3％でした。

人口の面では、世田谷区の令和7年国勢調査の速報値（2025年10月1日時点）があります。北沢地域（下北沢周辺を含む、区の北沢総合支所が受け持つ地域）の人口は161,032人でした。令和2年から2,984人（1.89％）増えています。確報値とは異なる場合があります。

家賃・価格の相場はどう調べる？

家賃は、同じ下北沢でも駅からの距離や築年数、間取りで大きく変わります。そのため、この記事では一つの数字にまとめず、見比べ方をお伝えしています。賃貸をお探しの方は物件検索（賃貸）、購入をお考えの方は物件検索（売買）から、募集中の物件を確認できます。

すでに下北沢周辺に物件をお持ちの方は、価格が動いている時期の売却の考え方を金利が上がるなか、マンションの売り時は？相場の見方と価格の決め方で、売却時の費用と税金を家を売るときの費用と税金はいくら？で確認できます。

下北沢の住みやすさをどう考える？

住みやすさは人によって違いますが、下北沢には次のような特徴があります。

• 小田急線と京王井の頭線の2路線が使え、通勤・通学の経路を選びやすい
• 線路街の開発で、駅の間を歩いて楽しめる場所が増えた
• 個人店や飲食店、劇場などが集まる街として知られている

治安や公園などを数字で確認したい場合は、世田谷区や警視庁が公表している統計を見る方法があります。あわせて、昼と夜、平日と休日に、気になる物件から駅まで実際に歩いてみると、暮らしのイメージがつかみやすくなります。

まとめ

※本記事の内容は、小田急電鉄「下北線路街プロジェクト」資料（国土交通省都市局での講演資料、2025年2月）および同社の発表・「下北線路街ニュース」、東京都「令和8年地価公示（東京都分）」「令和8年東京都基準地価」、東京都財務局「令和8年地価公示価格」「令和8年東京都基準地価格」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、世田谷区「令和7年国勢調査速報値」を参考にしています（2026年10月時点）。