知っていると得するかもしれない？！不動産業の話＃１３

  

〇「一番手」が取れるかどうかがポイント！～先着順で決まる場合～

これだ！というお部屋への入居を確実にするためには誰よりも早く入居を申し込むことが大切です。
一般的に募集が出ている物件は申込書の先着順で入居者を決めていくことが多く、
一番初めに申込書が届いた人が「一番手」になります。

もし誰かが既に申し込んでいたら「二番手」「三番手」・・・という順序決めが行われます。

ですので、気に入ったお部屋があればすぐに決断し申込をすることが重要です。
どうしようかな～
もう少し他も見ておきたいな・・・

と考えている間に他の申込が入り、お部屋を探す際の選択肢が狭まってしまいます。
せっかく見つけた気に行ったお部屋、ぜひ確保しておきたいですよね。

気に入ったお部屋があればなるべく早急に「申し込み」することが肝心です！
とくに繁忙期（1月～3月）は同じような条件の物件を探している人も多く早めに動くことが大切です。

＊担当者は見た！！！アソシオのスタッフが経験した現場のはなし＊

一番手確保で最も競ったのは”5分”

他の申込者よりも5分早く申込書を送って一番手確保。
時には一分一秒を争う一番手争奪戦が起こります。

〇諦めるのはまだ早い？二番手以降でも可能性あり

申込をしたら二番手だったから諦めるしかないのかな・・・

いいえ、まだ可能性はゼロではありません！

申込をすると大家さんや保証会社の「審査」があります。

この審査を通過しなければ契約まで至ることが出来ません。

また、一番手で申し込んでいる人が気が変わって申込をキャンセルする可能性もあります。

ですので、二番手だからといって可能性がない訳ではありません。

三番手、四番手から契約に至ったこともありますので、
他のお部屋も同時に見つつ、いい知らせを待つというのも一つの方法です。

〇番手関係なしの同時審査

先ほどは一番に申込書を送った人が一番手として優先されるという話をしました。
入居申し込みは早い者勝ちなので、スピード勝負です。
一番手を確保すれば、まずは一安心といった所です。

一方で「同時審査」という方法も物件によってはあります。

同時、つまり「番手」関係なく決められた期間中に申し込んだ人は同時に審査し
大家さんが入居者を決定するといった方法です。

審査では、年収や勤務先、年齢・家族構成などを見比べて入居者を選定します。

申込順では、スピード勝負でしたが、この同時審査では内容勝負の側面があります。

＊担当者は見た！！！アソシオのスタッフが経験した現場のはなし＊

一番多かった申込者数は”２０”
同時審査の数で驚いたのは同時20人審査です。
人気物件の中でも”超”が付くといっても過言ではない人気ぶりです。

〇物件によっては内見前に申込することも可能

内見前に申込をして、一番手を確保することも物件によっては可能です。
お探しのエリア・条件・間取りなど、ど真ん中の物件があれば内見前でも申込をし一番手を確保した方が安心です。
また、内見前に申込→ご契約まで行う物件もあり、
人気の物件は現入居者の退去前にご成約となってしまう場合も多々あります。

物件によって、
・先行でのお申し込みを受け付ける
・先行での契約は受け付ける
・先行でのお申込、契約は受け付けない
と大家さんや管理会社の考えにより応じる物件応じない物件と分かれていますので、
この物件はどうなの？という相談は不動産屋までご連絡下さい。

〇申し込み後のキャンセルは可能？

申込書を送ってから気が変わった、他にいい物件があったなどキャンセルすることは可能です。
「とりあえず物件を確保したい」という意図で申込をすることもできます。
ですが、大家さんの立場からすると物件の募集を止めてしまう事になってしまいますので、トラブルを避けるためにも、ご入居の意思確認はさせて頂いています。

不動産屋としては申し込んだ後、そのまま順調に契約まで至ることを願っていますが、
納得のいくお部屋探しをするこはお客様の自由意志ですので、契約まではキャンセルすることが可能です。
ちなみに契約締結後は解約という手続きになりますのでご注意ください。

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今回は「番手」についてのコラムでした。
お部屋探しについて、分からないことだらけで不安だ！という方、ぜひ一度アソシオまでお問合せ下さい。

東北沢の不動産屋アソシオでは”あなたのための不動産屋”として丁寧な接客を行っております。

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