シェアハウス選びの前に｜契約・費用・共用部ルールと内見のポイント

シェアハウスに住みたいけれど、普通の賃貸と何が違うの？

家賃を抑えたい、住む人と交流したい、身軽に暮らしたい。そんな理由でシェアハウスに関心を持つ人もいます。ただ、契約や費用、共用部の使い方は、一人暮らし向けの賃貸と違う点があります。

この記事では、シェアハウスを選ぶ前に知っておきたいことをまとめます。契約の形、家賃以外の費用、共用部のルール、内見のポイント、普通の賃貸との違いの順に見ていきます。

まず確認したい、シェアハウスの契約の形

国土交通省は2015年に「シェアハウスに関する市場動向調査」を行いました。回答した運営事業者（71事業者）の8割弱が、最も典型的な契約形態を「定期借家契約（決めた期間で終わる契約。次の見出しで説明します）」と答えています。調査は2015年のものです。現在の状況は、物件ごとに確認してください。

定期借家とは？

定期借家（定期建物賃貸借）とは、契約で決めた期間が終わると、更新されることなく契約が終わる仕組みです。国土交通省は、双方が合意すれば再契約はできると説明しています。なお、期間が1年以上の契約では、貸主は期間満了の1年前から6か月前までに、終了を通知する必要があります。

この契約では、貸主が契約の前に、契約書とは別の書面で「更新がないこと」などを説明することになっています。重要事項説明（契約前に物件や条件を説明する手続き）を受けただけでは、この説明を受けたことにはならないとされています。書面は契約の前によく読んでおきましょう。

契約手続きの進め方は、オンライン内見・電子契約で変わった？今のお部屋探しの進め方も参考にしてください。

家賃以外にかかる費用を見ておこう

シェアハウスは家賃が低めに見えても、ほかの費用がかかることがあります。同じ調査には、敷金・保証金（デポジット。退去まで預けるお金）や、共益費（共用部の清掃や設備の維持にあてる費用）・管理費・光熱費を設けている例が示されています。名目や金額はまちまちなので、総額で比べることが大切です。

光熱費やインターネット代が共益費に含まれるのか、別に請求されるのかも確認しましょう。

敷金は、家賃の滞納や借主が負担すべき修繕費などにあてるために預けるお金です。差し引いた残りは、退去後に返すことになっています（民法622条の2）。退去時の原状回復（借りる前の状態に戻すこと）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。同ガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗は、原則として借主の負担ではないと考えられています。敷金や礼金（貸主に支払う、戻らないお金）の意味は敷金ゼロ・礼金ゼロはお得な物件？で整理しています。

国民生活センターは、入居時にできる限り貸主側と一緒に傷や汚れを確認し、写真やメモで記録しておくことを勧めています。シェアハウスでも、自分の個室について同じ備えができます。

共用部のルールと、内見で見るところ

国土交通省の調査では、入居者間のトラブルとして、約4〜5割の事業者が次の3つを挙げています（事業者への複数回答）。「私物を共有スペースに置く」「清掃・ゴミ出しのルールや当番を守らない」「騒音」です。一方、入居者への調査では「特になし」が4割でした。共用部のルールは、住み心地に直結します。

契約前に確認したいルール

• 清掃やゴミ出しの当番は、誰がどう決めているか
• キッチン・浴室・洗濯機などの利用時間や使い方
• 来客や宿泊のルール
• ペットや音の出る楽器など、制限があるもの
• 退去を伝える時期と、敷金の返還の流れ

内見で見るところ

• キッチン・浴室・トイレの数と、清掃の行き届き具合
• 共用部に置かれた私物の量や、ゴミの出し方
• 個室の防音や、廊下・隣室からの音の聞こえ方
• 個室の鍵の有無と、玄関のセキュリティ
• 自分の荷物をしまえる収納の広さ

在宅で仕事をする方は、仕事ができる場所があるか、通信環境が安定しているかも見ておくと安心です。防音やネットの見方は在宅勤務が続く人の部屋選びが参考になります。

普通の賃貸と比べてみよう

違いを表にまとめました。どちらが良いかは、暮らし方や優先したいことで変わります。

確認すること	シェアハウス	一人暮らし向けの賃貸
契約の形	2015年の国交省調査では、回答した事業者の8割弱が定期借家を典型と回答	物件や契約によって異なる。契約書で確認
費用	家賃のほか、共益費・光熱費などが別にかかる場合がある	家賃・共益費・敷金・礼金など。物件によって異なる
共用部	キッチンや浴室などを他の入居者と使う。ルールの確認が必要	専有部分が中心。共用部は廊下や玄関など
人との関わり	交流の機会がある。距離感は人それぞれ	自分のペースで過ごしやすい

まとめ

シェアハウスは、家賃の安さや交流を理由に選ぶ人もいます（2015年国交省調査）。そのぶん、契約の形や費用、共用部のルールを前もって確認することが大切です。アソシオは東北沢・代々木上原を拠点に、お部屋探しの相談を受けています。迷ったときはお気軽にご相談ください。

※本記事の内容は、国土交通省「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」（2015年実施）、国土交通省「定期建物賃貸借 Ｑ＆Ａ」、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版、2011年8月）」、借地借家法38条、民法621条・622条の2（e-Gov法令検索）、国民生活センター「賃貸住宅退去時トラブルの対処法－入居時からできる対策－」（2025年2月）を参考にしています（2026年11月時点）。