東北沢駅周辺の良い点・悪い点
東北沢駅周辺に住んでみたけど”こんなはずじゃなかった”・・・と後悔する前に、
良い点、悪い点を事前に知っておきましょう。地元に住んでいるからこそ分かるアピールポイントとマイナスポイントをまとめてみます。事前に知って（確認して）おくことが失敗しない為のポイントです。
お引越しして失敗しない、不動産を購入して失敗しない為にご参考にして下さい。
東北沢駅周辺のアピールポイント
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目次
閑静な住宅街が広がる居住エリア
東北沢駅周辺は、渋谷区大山町を筆頭に高級感ある静かな住宅街が広がる居住エリアです。一戸建てや低層のマンションやアパートが建築されていて、道路も整然と整備されている所が多く景観の良いエリアです。世田谷区北沢、渋谷区大山町、渋谷区上原、目黒区駒場4丁目のエリアが東北沢駅の最寄になります。
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都内屈指の人気エリアまで徒歩圏内
小田急線や井の頭線、京王線屈指の人気のエリアである「代々木上原駅」や「下北沢駅」・「笹塚駅」まで徒歩圏内の立地になります。お出かけや通勤の用途に合わせて駅を使い分けることも出来て便利です。また、渋谷駅行きのバス便も通っています。その為「新宿」や「渋谷」まで電車やバスで一本です。
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周辺に比べると若干相場や安い
人気エリアに囲まれた通過の駅なので、周辺に比べると若干相場が安いことが多いです。代々木上原駅では高くてなかったけど、東北沢には同様の物件があったという声はよく聞きます。具体的な相場に関しては、駅周辺の賃料相場の比較として別コラムにて掲載予定です。
東北沢駅周辺のマイナスポイント
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大型スーパーがない
東北沢駅周辺には大型スーパーがありませんので、まとまった買い物は代々木上原や下北沢、笹塚まで行く必要があります。東北沢駅にあるスーパーは「マイバスケット」が2箇所（北側と南側）、コンビニが3か所（ローソン×2、ファミリーマート）あります。個人商店もありますが、ふとした買い物には不便を感じます。
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東北沢駅ってどこ？
周辺エリアに比べ「東北沢駅」自体の知名度がないです。都心までの近さやアクセスの良さはいいのですが、人に説明するときは決まって「下北沢と代々木上原の間の駅」とか代々木上原の次の駅とかいう呼称を使います。
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飲食店は数えられるくらいしかない
東北沢周辺の飲食店やお店は少ないです。飲食店は本当に数えられるくらいしかありませんので、お昼時や夜ご飯を食べに行くには選択肢はほとんどありません。幸い代々木上原や下北沢には数えられない位飲食店がありますので、そちらを利用することが多くなります。
東北沢駅周辺のお部屋探しで失敗しない為の3つのポイント
東北沢駅周辺のアピールポイントとマイナスポイントをふまえた上で、
お部屋（不動産）探しで失敗しないポイントは3点あります。
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東北沢駅だけで完結しない。他の駅の利用も視野に考える
東北沢駅周辺には大型スーパーがありませんので、まとまった買い物は代々木上原や下北沢、笹塚まで行く必要があります。東北沢駅にあるスーパーは「マイバスケット」が2箇所（北側と南側）、コンビニが2か所「ローソン、ファミリーマート」あります。個人商店もありますが、ふとした買い物には不便を感じますので、スーパーやコンビニの位置はしっかり把握した方がよいです。
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自転車での移動やバスの利用も考える
東北沢駅は電車でのアクセスを考えると、小田急線の各駅停車しか停まりませんので不便を感じますが、自転車の利用を考えると都心まで比較的楽に出かけることが出来ます。自転車で15分圏内で行けるであろう場所は「新宿」「原宿」「表参道」「代々木」「渋谷」辺りかと思いますので、都心は相場が高くて手が出せないけど、自転車で15分で行ける東北沢駅周辺ならという事も期待できます。電車を使って「新宿」や「原宿」、バスを使って「渋谷」という選択肢もあります。
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東北沢駅が近くても最寄は代々木上原・下北沢と考える
東北沢駅から代々木上原駅や下北沢駅までは徒歩10分位で行くことが出来ます。井の頭線や千代田線を利用する場合は、東北沢駅を経由するよりも直接代々木上原や下北沢に出た方が通勤・通学に便利なことが多いです。また不動産の検索では東北沢駅が最寄でも、代々木上原駅や下北沢駅からの駅徒歩しか表示されないケースも多く、東北沢駅徒歩4分だけど東北沢駅で絞ったら検索しても出て来ないという事もあります。住所での検索や下北沢駅～代々木上原駅、あるいは笹塚駅での検索も必要です。
東北沢駅周辺の住環境
「公園」・・・お子様の遊び場として人気なのが北沢公園です。小規模な公園ですが遊具や多目的広場、水場などがあります。中規模・大規模な公園としては代々木大山公園や駒場野公園があります。お散歩コースとして北沢川緑道もオススメです。
「保育園・学校等」・・・東北沢駅前には「東北沢ききょう保育園」という世田谷区内でも人気な保育園があります。教育施設などの視察もよくあるそうです。また「ドルトンスクール」も東北沢駅が最寄です。ドルトンスクールに通わせたいからという理由で東北沢近辺でお部屋を探す方もいます（大勢の方は車で送り迎えしているようですが、、、）。「東京大学駒場キャンパス」も小田急線では東北沢駅が最寄です。東北沢周辺は教育施設も多いエリアです。
東北沢駅周辺の土地相場
「世田谷区北沢」の土地相場・・・「245万円/坪」
「渋谷区大山町」の土地相場・・・「340万円/坪」
「渋谷区上原」の土地相場・・・「346万円/坪」
※土地相場は時期を加味した過去の成約価格や売出価格、騰落率等を考慮して弊社独自に算出しています。実際の土地の価格は、土地の形状や用途、周辺環境、道路、時期、最寄り駅等をはじめ、取引事例や公示地価、路線価等様々な要素をふまえて売主・買主双方の合意により形成されます。
詳細な土地の査定をご希望の際は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。
-お問合せ-
03-5738-5622
東北沢駅周辺の賃料相場
東北沢駅徒歩5分圏内の物件の賃料相場・・・平均賃料：90,571円、平米単価：3,952円/㎡
※賃料相場は「東北沢駅徒歩5分圏内」「バストイレ別」「1K」「2000年築以降」の物件を基に弊社独自に算出しています。実際の賃料は建物の設備やリフォームの有無、周辺環境、建物環境等により変わります。
いかがでしょうか？
東北沢駅周辺のお部屋探し・物件探しで失敗しない為のポイントをまとめてみました。
東北沢駅周辺は魅力的な施設が少ない…けど、そこが東北沢駅の魅力だと思います。
地元の不動産業者としてはより発展してほしいと願いつつも、落ち着いた住環境が広がっている今の東北沢駅のままであってほしいとも感じています。そんな東北沢駅周辺に少しでも興味を持ち、ゆくゆくは不動産もご検討して頂ければ幸いです。