ご入居までの流れ
どのようなお部屋にお引越しをお考えですか？
ご予算・広さ・エリア・これだけは外せない条件等、優先順位をつけて整理しましょう。
弊社では簡易的なご希望条件の整理シートを用意してますので、ご活用下さい。
整理シートを元に弊社スタッフがご希望のお部屋をご提案させて頂くことも出来ますのでお気軽にご相談ください。
ご希望条件が決まれば、次は実際にお部屋を探してみましょう。
従来ではお店に来店しないと得られなかった物件も、今ではほとんど全ての物件がインターネットの発展により検索することができるようになりました。
ただし、インターネットに掲載している全ての物件が現在も空室で入居募集中という訳ではございません。中には成約済みの物件を依然として掲載していたり、お申込が入っている物件等（いわゆるオトリ物件）も残っている場合がございます。
インターネットの普及で便利になった反面、注意も必要です。
そこで弊社では一括して最新の空室や案内状況を確認できるサービスを無料で提供しています。従来では物件毎に不動産会社に問合わせする必要があり、かなりの手間がございましたが、まとめて空室物件の確認が出来ますので気になる物件がございましたらお気軽に物件名やURL等ご連絡ください。
一括空室物件確認フォームを使用すれば、スーモやホームズ、アットホーム、Yahoo不動産等といった各種ポータルサイトで掲載されている物件の最新の空室状況を確認致します。もちろん気になる物件はお部屋のご案内もできます。
気になる物件が見つかれば、実際にお部屋を内覧してみましょう。写真や間取り図では分からなかった点や新たな発見があると思います。また環境面・日当たり等も確認しましょう。
ご希望の日時や内覧したい物件がお決まりの方はお部屋をご案内させて頂きますので、お気軽にご連絡下さい。
また内覧したい物件が決まっていない方・ご相談をご希望の方も、お探しのご条件をヒアリングさせて頂き、ご希望に合うお部屋をコンサルティング致しております。気になる物件は当日中にご案内も出来ますので、ご希望の日時をご予約下さい。
ただし、弊社ではお客様1人1人に満足のいくサービスを提供できるよう、事前の準備・調査を徹底して行うため、1日2組限定でのご案内とさせて頂いてます。そのため日時を調整させて頂くことがございますので、ご予約の際はお早めにご連絡ください。
※第2候補の日程まで頂けると助かります。）
 内覧予約TEL（03-5738-5622）
内覧予約フォーム
また、詳しくは次項（早朝案内のメリット）で説明致しますが、早朝案内（朝７時から）も実施しております。早朝案内はお部屋を探される方のメリットも大きいため、普段仕事が忙しい方やより良い物件（相場に比べて安い物件・人気物件）にお引越ししたい方に特にお勧めです。
気に入った物件が見つかれば、入居申込書に必要事項を記入して、大家さんに対して借りる意思表示をします。その際に必要になる書類として、本人確認書類や収入証明書等（物件により，源泉徴収票写し等）が必要になります。
一般的に入居申込書と必要書類が大家さんの手元に届いてから物件を１番手での確保になるため、土日のご案内や人気物件ほど大家さんに到着するスピードが大事になります。
書類が大家さんの手元に届くと入居の審査が始まります。家族構成や収入面、保証人様のご内容を含めて総合的に検討されます。ご入居日や家賃面の交渉もこの時に行います。
お申込から入居審査完了まで1日～3日ほどかかります。審査が無事にOKになりますと、ご契約金の明細が発行されますので、ご契約の前に事前にご確認下さい。
ご契約金には、敷金、礼金、前家賃（日割り家賃）、仲介手数料、住宅保険料、鍵交換代金等が含まれます。※物件によって異なりますので、ご確認下さい。
保証人様不要のプランもございますので、お気軽にご相談下さい。
お申込からご契約までの間に必要書類を準備しましょう。
代表的な必要書類には下記書類がございます。
物件によって書類は異なってきますので、その都度ご確認下さい。
（個人契約の場合）
本人：印鑑、住民票、収入証明書、印鑑証明書、身分証明書
連帯保証人：実印、印鑑証明書、（収入証明書）、（身分証明書）
（法人契約の場合）
法人：会社謄本、印鑑証明書、（決算書）
連帯保証人：実印、印鑑証明書、（収入証明書）、（身分証明書）
ご契約時には、重要事項説明、住宅紛争防止条例に基づく説明（東京都）、契約書の説明を行います。説明を受けた後、契約書等にご署名・ご捺印頂きます。ご契約にかかる時間は概ね1時間程度です。
必要書類やご契約金はこの時に必要になりますので予めご準備お願い致します。ご契約金は直接現金で持参する場合もございますが、最近ではお振込みの場合がほとんどです。また、弊社ではお客様にとって不利な条件にならないよう、お申込を頂いてからご契約までの間に所有者様や貸主様、権利関係、条文・約款等を徹底して調査致します。もし不利な条件等が発覚した際には契約内容の訂正を依頼し、お客様の安全な取引が出来るよう尽力させて頂きます。
※調査の結果お客様が不利益を被る可能性がある場合には、ご契約の見直しを提案させて頂くこともございます。
ご契約締結日と賃料発生日は同日が原則ですが、実務上賃料発生日が後になるケースがほとんどです。鍵は賃料発生日あるいはその前日までに引き渡しになります。
スムーズにお引越しをするためにも鍵の引渡しまでの間に、ライフライン、各種変更手続きをしておいたほうが良いでしょう。
≪ライフライン≫
電気：0120-995-001（東京電力） 水道：03-5326-1100（水道局）
ガス：0570-00-2230（東京ガス） インターネット：0120-015-021（Bフレッツ等）
＜役所関係＞
世田谷区役所 郵便局 銀行等
>>次ページ（早朝案内のメリット）
内覧予約TEL（03-5738-5622） お電話でのお問合わせですぐにご案内可能です。
一括空室物件確認 インターネット等で気になる物件はまとめて確認・ご案内できます。
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