賃貸物件の募集～ご入居～管理の流れ

①賃貸募集相談
　　
②物件現状確認・賃料査定
　　
③募集開始
　　
④入居審査
　　
⑤契約・鍵渡し　　　⑥日常管理　　　⑦更新/退去/原状回復　　　⑧再募集開始

お部屋が空室続きでお困りではありませんか？

・海外転勤が決まったので一時的にお部屋を貸したい
・今も不動産会社に募集を依頼しているけどなかなか決まらない
・管理手数料が高くて収益を改善したい
・投資用に物件を購入したが、募集の方法が分からない
・今まで自分で入居管理を行っていたが、時間が取れず業務を委託したい
・家賃滞納やクレームの処理に追われて本業に専念できない
・リフォームして募集したいけど、どうすればいいか分からない。

賃貸募集相談（03-5738-5622）
賃料査定フォーム

賃貸募集のご相談を頂いた後は、物件の現状を確認をさせて頂きます。
広さ・間取り・設備等の状況や過去の募集状況、近隣相場の動向等をふまえて賃料査定及び募集条件をご提案させて頂きます。その際、外観や内装の写真撮影、お部屋の寸法も測らせて頂きます。また、リフォームやリノベーション、クリーニング等もご要望に応じてまた状況によりご提案させて頂きます。

弊社に物件の募集を依頼して頂くことが決まりますと、すぐに募集を開始致します。
早期成約に向けて、チラシ作成やインターネット広告、レインズ及び各種業者向けポータルサイト登録、店頭募集、独自ネットワークへのチラシ配布等の募集活動を行います。お問い合わせ状況やご案内状況等、その都度オーナー様にご報告させて頂きます。
募集プランに関しては詳しくは次項（管理プラン）でご説明致しますが、弊社では賃貸物件1室から滞納保証付で管理手数料0円のプランもございますので、お気軽にご相談下さい。

管理プラン

入居申込書を元に記載事項に虚偽がないか、家賃の支払い能力があるか等を入居者様の在籍確認や保証人様の確認、信用能力の調査等を行うことによって総合的に審査します。最終的にはオーナー様の判断をふまえて決定致しますが、今後のオーナー様と入居者様の関係を円滑に保つためにも、弊社の審査基準に満たさない場合にはお断りを提案させて頂くこともございます。

入居審査が終わりましたら、入居者様及びオーナー様とご契約を締結致します。ご契約金の入金確認及びご送金を行い、入居者様に鍵の引渡しを行います。鍵の引渡し前には内装設備の状況や傷の状況をチェック致します。ご契約書等の作成に関しては弊社の方で作成致しますが、オーナー様の方で指定の書式がある場合にはそちらを使用致します。

ご入居後の管理に関しては、弊社の管理業務プランに応じて行います。
詳しくは次項（管理プラン）をご確認下さい。
物件の管理はオーナー様ご自身で行う一般の募集プランの他に、設備の苦情対応及び取次ぎ業務、家賃の督促業務、滞納保証等を管理手数料0円で行うプランもございます。

管理プラン

契約期間が終了した時には更新又は退去になります。入居者様に対して、契約期間満了の1ヶ月以上前迄に更新又は退去するのかを通知致します。更新する場合には更新契約書を作成して更新手続きを行います。退去する場合には入居者様の退去立会いや原状回復費用の見積もり、敷金清算等を行います。

③と同様に再度募集を開始致します。時期・設備の状況・近隣相場等を考慮の上、最適な募集形態をご提案させて頂きます。

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