よくある質問
Q1.物件の近くに住んでいるのですが、現地待ち合わせも可能ですか？
Q2.保証人がいなくてもお部屋を借りることが出来ますか？
Q3.仲介手数料はいくらですか？
Q4.初期費用はどれくらいかかりますか？
Q5.朝は何時から内覧可能ですか？
Q6.他の業者さんがインターネットで掲載している物件も一緒に内覧できますか？
Q7.内覧予定の物件以外にも内覧できますか？
Q8.事務所や店舗物件も取り扱っていますか？
Q9.引っ越しの手配もお願いできますか？
Q10入居日に合わせてインターネットを開通したいのですが、可能ですか？
Q11.即入居可能ですか？
Q12.探している条件に合わせてお部屋を紹介して頂けますか？
Q13.友人と一緒に物件を内覧しても良いですか？
Q1.物件の近くに住んでいるのですが、現地待ち合わせも可能ですか？
Q2.初期費用はいくら準備していれば良いですか？
Q3.仲介手数料はいくらですか？
Q4.朝は何時から内覧可能ですか？
Q5.他の業者さんがインターネットで掲載している物件も一緒に内覧できますか？
Q6.内覧予定の物件以外にも内覧できますか？
Q7.住宅ローンの手配もお願いできますか？
Q8.住宅ローンはいくらまで借りることが出来ますか？
Q9.手付金って何ですか？
Q10.購入後リフォームやリノベーションをしたいのですが、業者を紹介してくれますか？
Q11.知り合いの司法書士に登記をお願いしても良いですか？
Q12.引っ越しの手配もお願いできますか？
Q13.入居日に合わせてインターネットを開通したいのですが、可能ですか？
Q14.探している条件に合わせてお部屋を紹介して頂けますか？
Q15.友人と一緒に物件を内覧しても良いですか？
Q1.先日退去が住んだお部屋を募集してもらえますか？
Q2.1室から管理可能ですか？
Q3.管理手数料は本当に0円ですか？
Q4.なかなか物件が決まらないので、相場と比べて賃料等に関して相談できますか？
Q5.他の業者さんに管理をお願いしているけど、御社に管理を切り替えたいけどどうしたら良いですか？
Q6.原状回復やリフォームの手配もお願い出来ますか？
Q7.契約書の作成や更新手続きもお願い出来ますか？
Q8.他県に所有している物件があるけど、そちらも管理できますか？
Q9.管理手数料0円で最大24か月の滞納保証って本当ですか？他に費用はかかりませんか？
Q10.物件の募集だけお願いすることお出来ますか？
Q11.自分で作成した契約書で契約を締結してもらうことは出来ますか？
Q12.サブリース契約は出来ますか？
Q13.ベーシック管理プランの対象エリアを少し外れているけど、管理手数料0円の適応は出来ませんか？
Q1.物件の査定をお願い出来ますか？
Q2.売却時にかかる費用はどれくらいかかりますか？
Q3.売却手数料は本当に64.8万円ですか？他にかかる費用はありますか？
Q4.他の業者さんは仲介手数料3％の所が多いが、なぜ仲介手数料を安く提供できるのか？
売却活動に支障があるのではないか？
Q5.他の業者さんに専任で媒介を依頼しているけど、御社に切り替えたいのですがどうしたら良いですか？
Q6.他の業者さんに査定してもらった金額で媒介をお願いしたいのですが、可能ですか？
Q7.一般向けに広告を出さないで売却活動をお願いすることは出来ますか？
Q8.物件の買取りはして頂けますか？
Q9.購入希望者が案内で来た際は立ち会わないといけないですか？
Q10.査定価格・売出価格・成約価格が分かりません。
Q11.媒介契約の種類がいまいち分かりません。
Q1.物件の近くに住んでいるのですが、現地待ち合わせも可能ですか？
可能です。事前に鍵の手配を取りますので、日にちとお時間をご指定下さい。
また、インターネット等で掲載されている他の物件もまとめて内覧することもできます。
Q2.保証人がいなくてもお部屋を借りることが出来ますか？
保証人は原則として3親等以内の親族になりますが、保証人の代わりを保証会社に委託することも可能です。詳しくはご相談下さい。
Q3.仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は家賃の半月分及び消費税です。
※弊社直接の媒介物件に限ります。対象物件かどうかはスタッフまでお気軽にお問合せ下さい。
Q4.初期費用はどれくらいかかりますか？
例えば賃料8万円、敷金1か月、礼金1か月、住宅保険料1.5万円の物件の場合
前家賃（1か月分）＝8万円 ※実際には日割り計算
敷金（1か月分）＝8万円
礼金（1か月分）＝8万円
仲介手数料（半月分の場合）＝4.32万円
住宅保険料＝1.5万円
合計＝29.82万円
かかります。
また物件により、鍵交換費用（2万円前後）、24時間サポート（1.5万円前後）、保証会社利用料（家賃の50～100％）等がかかる可能性があります。
概ね、敷金1か月礼金1か月の物件の場合は家賃の4～5か月分必要になります。
Q5.朝は何時から内覧可能ですか？
早朝案内では朝の7:00からご案内可能です。（要事前予約）
物件の現地待ち合わせも可能ですので、出勤前の時間を有効にご活用下さい。
Q6.他の業者さんがインターネットで掲載している物件も一緒に内覧できますか？
内覧可能です。事前に物件名や物件のURLをご連絡ください。
⇒一括空室物件問合せ
Q7.内覧予定以外の物件も内覧できますか？
内覧出来ます。事前にご連絡頂ければスムーズにご案内できますが、気になる物件があればその場で見せて下さい。
Q8.事務所や店舗物件も取り扱っていますか？
事務所や店舗・SOHO等も取り扱っています。
ルームシェアや売買等もご対応出来ます。
Q9.引越しの手配もお願いできますか？
提携している引越し業者がございますので、割安な金額でお引越しできます。
（提携業者）
・アート引越センター
・ファミリー引越センター
・サカイ引越センター
・カルガモ引越センター
Q10入居日に合わせてインターネットを開通したいのですが、可能ですか？
インターネットの開通には入居後2～3週間かかるケースもございますが、物件が決まれば事前に入居日に合わせて開通できるように手配致します。
Q11.即入居可能ですか？
クリーニング済みの物件でも、お申込～審査～契約締結～鍵の引渡しまで、通常1週間から10日ほどかかりますが、中には2日で入居完了したケースもございますので最短で入居できるように手配致します。
Q12.探している条件に合わせてお部屋を紹介して頂けますか？
ご希望のお部屋の条件をご連絡下さい。弊社スタッフが条件に合うお部屋をご紹介させて頂きます。新着の物件やインターネットに掲載される前の物件もご提案できますので、お気軽にご相談下さい。
⇒お電話でのご相談(03-5738-5622）
⇒お問い合わせフォーム
Q13.友人と一緒に物件を内覧しても大丈夫ですか？
ご友人やご家族と一緒に内覧して頂いて構いません。また、もしお部屋を探されているお友達がいらっしゃいましたら、是非ご紹介下さい。ささやかですがご紹介者様とご依頼頂いた方に商品券をお渡しするご紹介キャンペーンも実施しております。
⇒ご紹介キャンペーン
Q1.物件の近くに住んでいるのですが、現地待ち合わせも可能ですか？
可能です。事前に鍵の手配（オーナー様居住中の場合はオーナー様の日程調整も必要）を取りますので、日にちとお時間をご指定下さい。
また、インターネット等で掲載されている他の物件もまとめて内覧することもできます。
Q2.初期費用はいくら準備していれば良いですか？
ご契約時には手付金と仲介手数料の半金。
決済時には残金と司法書士にかかる費用、住宅ローンにかかる費用、仲介手数料の半金がかかります。
詳しくは購入時にかかる費用をご覧下さい
⇒購入時にかかる費用
Q3.仲介手数料はいくらですか？
物件価格の3.24％＋6.48万円がご契約時に半金。
決済時に残りの半金必要になります。
Q4.朝は何時から内覧可能ですか？
早朝案内では朝の7:00からご案内可能です。（要事前予約）
物件の現地待ち合わせも可能ですので、出勤前の時間を有効にご活用下さい。
※オーナー様居住中の場合はオーナー様の日程を調整する必要もございます。
Q5.他の業者さんがインターネットで掲載している物件も一緒に内覧できますか？
内覧可能です。事前に物件名や物件のURLをご連絡ください。
⇒一括空室物件問合せ
Q6.内覧予定以外の物件も内覧できますか？
内覧出来ます。事前にご連絡頂ければスムーズにご案内できますが、気になる物件があればその場で見せて下さい。
※オーナー様居住中の場合はオーナー様の日程を調整する必要もございます。
Q7.住宅ローンの手配もお願いできますか？
みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行等の事前審査書類がございますので、手配致します。ネットバンク等の場合は本審査からスタートしますので、お客様の方で手配をお願い致します。
Q8.住宅ローンはいくらまで借りることが出来ますか？
ご年齢やご年収、職種、在籍期間等によって変動致しますので、詳しくはご相談下さい。概ねご年収の7～8掛けと言われています。
Q9.手付金って何ですか？
売買契約締結時に支払われる金銭で、売買代金の5～10％ほどです。（手付金は契約金の一部に充当されます）
また、一般的な不動産取引の場合、手付金は解約手付とされており、
買主側からの解約の場合には「手付金放棄」
売主側からの解約の場合には「手付金の倍返し」
をすることで、解約することが出来ます。
Q10.購入後リフォームやリノベーションをしたいのですが、業者を紹介してくれますか？
弊社の方で提携している建築業者やリフォーム業者を数社ご紹介させて頂くことは出来ます。またお客様の方で、建築業者を見つけて頂いても構いません。
Q11.知り合いの司法書士に登記をお願いしても良いですか？
知り合いの司法書士に頼んで頂いても構いません。その際は司法書士事務所や担当の方、連絡先等をご連絡下さい。また、物件により指定の司法書士を利用することが必須の物件もございますので、その場合はご利用頂けないこともございます。
Q12.引っ越しの手配もお願いできますか？
提携している引越し業者がございますので、割安な金額でお引越しできます。
（提携業者）
・アート引越センター
・ファミリー引越センター
・サカイ引越センター
・カルガモ引越センター
Q13.入居日に合わせてインターネットを開通したいのですが、可能ですか？
インターネットの開通には入居後2～3週間かかるケースもございますが、物件が決まれば事前に入居日に合わせて開通できるように手配致します。
Q14.探している条件に合わせてお部屋を紹介して頂けますか？
ご希望のお部屋の条件をご連絡下さい。弊社スタッフが条件に合うお部屋をご紹介させて頂きます。新着の物件やインターネットに掲載される前の物件もご提案できますので、お気軽にご相談下さい。
⇒お電話でのご相談(03-5738-5622）
⇒お問い合わせフォーム
Q15.友人と一緒に物件を内覧しても大丈夫ですか？
ご友人やご家族と一緒に内覧して頂いて構いません。また、もしお部屋を探されているお友達がいらっしゃいましたら、是非ご紹介下さい。ささやかですがご紹介者様とご依頼頂いた方に商品券をお渡しするご紹介キャンペーンも実施しております。
⇒ご紹介キャンペーン
Q1.先日退去が住んだお部屋を募集してもらえますか？
はい、可能です。お部屋の内装や間取りを確認させて頂いてから、当日中に募集開始できるように致します。またお部屋の資料がございましたら事前にお知らせ下さい。より早く募集を開始させて頂きます。
Q2.1室から管理可能ですか？
分譲マンションや賃貸マンション・一戸建て等、1室から管理可能です。
Q3.管理手数料は本当に0円ですか？
ベーシック管理プランでは、管理手数料0円で管理しています。詳しくは管理プランをご参照下さい。管理内容には最大24か月の滞納保証や入居者の管理・督促等が含まれています。
Q4.なかなか物件が決まらないので、相場と比べて賃料等に関して相談できますか？
はい、可能です。お気軽にご相談下さい。
近隣の同規模物件との比較や近年の動向等をふまえて、ご提案させて頂きます。
Q5.他の業者さんに管理をお願いしているが、御社に管理を切り替えたいけどどうしたら良いですか？
他の業者さんと締結した管理契約書をご確認下さい。時期や解約に関する取り決めが書かれています。内容によっては管理を引き受けることが出来ない場合もございますが、まずはご相談下さい。
⇒お電話でのご相談(03-5738-5622）
Q6.原状回復やリフォームの手配もお願い出来ますか？
建築業者・リフォーム業者・ハウスクリーニング業者等と提携しておりますので、ご要望に応じて手配させて頂きます。
Q7.契約書の作成や更新手続きもお願い出来ますか？
契約書の作成や更新手続きは弊社の方で行っています。更新手続きはご自身で行っている等、ご要望に応じることも出来ますのでご相談下さい。
Q8.他県に所有している物件があるけど、そちらも管理できますか？
他県の物件も管理可能です。ただ、エリアにより一部ご利用頂けないサービスもございます。プラン内容に関しては個別にご相談させて頂きます。
Q9.管理手数料0円で最大24か月の滞納保証って本当ですか？
他に費用はかかりませんか？
ベーシック管理プランでは、管理手数料0円（最大24か月の滞納保証付）で行っています。建物の維持や管理にかかる費用（定期清掃や電球の交換費用・設備の修繕費・電気料金等、実費でかかる費用）に関してはオーナー様の負担になります。
詳しくはご相談下さい
⇒お電話でのご相談(03-5738-5622）
Q10.物件の募集だけお願いすることも出来ますか？
物件の募集だけ行うことも可能です。（一般募集プラン）
Q11.自分で作成した契約書で契約を締結してもらうことは出来ますか？
指定の書式があれば、そちらをご使用頂いても構いません。ご契約書の内容に関しては著しく借主側に不利な条文がある場合には修正をお願いすることもございます。
Q12.サブリース契約は出来ますか？
現在サブリース契約は行っていません。
Q13.ベーシック管理プランの対象エリアを少し外れているけど、管理手数料0円の適応は出来ませんか？
エリアや物件に関してご相談下さい。弊社スタッフの居住エリアから近い等、十分な管理が出来る状況であれば適応可能にしている物件もございます。
Q14.滞納保証に加えて、原状回復費用も保証してくれますか？
カスタム管理プランでは原状回復費用も保証対象に含まれています。
Q1.物件の査定をお願い出来ますか？
はい、可能です。物件の詳細等ご連絡下さい。机上で査定価格を求めることも出来ますが、物件の現地調査を行うことで精度の高い査定が出来ますので、ご都合の良い日程をご連絡下さい。最短当日中に査定結果をご報告させて頂きます。
Q2.売却時にかかる費用はどれくらいかかりますか？
売却時には大きく分けて、仲介手数料、司法書士にかかる費用、測量費用等がございます。
詳しくは売却時にかかる費用をご参照下さい。
弊社では物件価格に関わらず、仲介手数料を定額の64.8万円のみ報酬として頂いてます。※1800万円以下の物件に関しては宅建業法上で定める上限（物件価格×3.24％＋6.48万円）の報酬を頂いています
Q3.売却手数料は本当に64.8万円ですか？他にかかる費用はありますか？
弊社では売却時の仲介手数料は定額の64.8万円のみ報酬として頂いてます。
その他の費用（司法書士にかかる費用、印紙代等）はオーナー様の負担になります。
Q4.他の業者さんは仲介手数料3％の所が多いが、なぜ仲介手数料を安く提供できるのか？売却活動に支障があるのではないか？
詳しくは売却手数料定額60システムをご参照下さい。
弊社の考え方を詳しく説明しています。
Q5.他の業者さんに専任で媒介を依頼しているけど、御社に切り替えたいのですがどうしたら良いですか？
媒介契約書をご確認下さい。専任の場合、最大で期間3カ月の契約になりますので契約期間が終了した際に弊社で媒介を受けることが出来ます。また、期間の途中でも専任媒介契約は解除出来ますが、不動産会社がかけた費用（広告費用等）は請求される可能性もございますので、注意も必要です。
一般媒介契約を結んでいる場合は、問題なく弊社の方に切り替えることは可能です。（念のため、媒介契約書は確認しておきましょう）
Q6.他の業者さんに査定してもらった金額で媒介をお願いしたいのですが、可能ですか？
はい、可能です。売出価格はオーナー様が自由に決めることが出来ますので、その金額で募集させて頂きます。ただ、弊社の方でも十分査定を行い、金額に関して助言させて頂きます。
Q7.一般向けに広告を出さないで売却活動をお願いすることは出来ますか？
はい、可能です。オーナー様の中には売り出し中ということを隠したいという方もいらっしゃいます。募集の方法等、念入りに打ち合わさせて頂きます。また買取を専門に行っている業者や個人投資家の方との取引もございますので、金額面に折り合いがつけばご提案させて頂きます。
Q8.物件の買取りはして頂けますか？
弊社の方では買取りは行っていません。ただ、買取を専門に行っている業者や個人投資家の方との取引もございますので、金額面に折り合いがつけばご提案させて頂きます。
Q9.購入希望者が案内で来た際は立ち会わないといけないですか？
弊社の方で立ち会わせて頂きますので、必ず立ち会わないといけない訳ではございません。防犯上、なるべくお立ち会いをして頂ければと思いますが、当日の時間帯に鍵を開けておいて頂くあるいは鍵を弊社に預けて頂ければ弊社の方で対応致します。
また、すでに空室の物件に関しては弊社の方で行いますので、特段立ち会って頂かなくても大丈夫です。
Q10.査定価格・売出価格・成約価格が分かりません。
査定価格：過去の成約事例等を参考に不動産会社が査定する物件の価格
売出価格：査定した価格を参考にオーナー様が決める物件の価格
インターネットなどで広告されている価格は売出価格になります。
成約価格：市場（買主との折衝）により決定される販売価格
実際に売れた物件の価格です。
Q11.媒介契約の種類がいまいち分かりません。
詳しくは媒介契約の選定をご参照下さい。指定流通機関（レインズ）への登録義務や報告義務等が異なります。
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