代々木上原に住みたいけれど、実際の住みやすさはどうなの？
代々木上原は住みたい街として名前を聞きます。実際に暮らすとどんな感じなのでしょうか。
駅の便利さだけでなく、駅の外に広がる住宅街の静けさや、公園・買い物の使いやすさも住みやすさを決める大切な要素です。一つずつ見ていきましょう。
代々木上原は、小田急線と東京メトロ千代田線が乗り入れる駅です。駅名は聞いたことがあっても、駅から少し歩いた住宅街の様子や、土地の値段の調べ方までは、なかなかイメージしにくいものです。
この記事では、駅と町名の位置関係、住宅街の街並み、地価と家賃の調べ方、買い物や公園の使い勝手を整理します。住んでみたい方にも、物件を持っている方にも役立つ内容です。
代々木上原駅と上原・西原・大山町の位置
まず、駅の周りはどんな町名になっているのか教えてください。
駅の周辺は、渋谷区の上原・西原・大山町などの町名に分かれています。駅名と町名はずれることも多いので、物件を探すときは住所の丁目まで見ておくと安心です。
小田急線と千代田線が使える駅
代々木上原駅は、小田急小田原線と東京メトロ千代田線の乗り換え駅です。小田急線では新宿方面の隣が代々木八幡駅、小田原方面の隣が東北沢駅で、その先に下北沢駅があります。千代田線は、この駅が起点で、隣は代々木公園駅です（2026年11月時点）。運行や駅の設備は、各鉄道会社の公式サイトで確認してください。
隣の街の様子は、東北沢駅周辺の一戸建て家賃相場の推移や、下北沢の街の変化と相場の調べ方の記事も参考になります。
町名ごとに雰囲気が少しずつ違う
上原、西原、大山町は、同じ駅を使えても歩く距離や道の雰囲気が少しずつ違います。駅の改札から物件までの道のりは、地図の距離だけでなく、坂や道幅も見ておきたいところです。
低層住居専用地域を含む、落ち着いた住宅街
低層住居専用地域とは
用途地域とは、建てられる建物の種類や高さなどを区域ごとに決めたルールです。低層住居専用地域は、その一つで、低層の住宅を中心とした静かな環境を守るための区域です。建物の高さや用途が抑えられるため、街並みが整いやすい特徴があります。
地価公示（国が毎年公表する土地の価格）と東京都の地価調査の資料では、大山町・上原・西原に第一種低層住居専用地域の地点があります。建ぺい率は60%、容積率は150%です（意味は次の吹き出しで説明します）。一方、上原1丁目には、第二種中高層住居専用地域（中高層の住宅を中心とした区域）の地点もあります。指定は場所ごとに違います。その場所の用途地域は、渋谷区や東京都の都市計画図、または国土交通省の不動産情報ライブラリの地図で調べられます。
同じ町の中でも、建てられる建物が違うことがあるんですね。
そうなんです。用途地域は、道路一本を隔てて変わることもあります。建ぺい率（敷地に対する建築面積の割合）や容積率（敷地に対する延べ面積の割合）、高さの制限もあわせて確認しましょう。将来の建て替えや住み替えの見通しが立てやすくなります。
買い物と公園の使い勝手
東京都の地価調査の資料では、西原の駅に近い地点の周辺は「中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域」とされています。近隣商業地域とは、周辺住民の日用品を扱う店舗などのための区域です。住宅街の基準地は「区画整然とした住宅地域」と記されています。お店の数や営業時間は変わることがあるため、普段の買い物ルートを想定して、平日と休日に歩いてみると実感がつかめます。
公園では、渋谷区のほぼ中央にある都立の代々木公園が知られています。開園面積は約54ヘクタール（2025年2月時点）です。東京都建設局の2021年の資料では、23区内の都市公園で5番目に大きな公園とされています。散歩や運動に使えるかどうかも、住みやすさの目安になります。
地価と家賃は公的な資料でどう調べる？
気になる街の相場を、自分でも調べてみたいです。どこを見ればいいですか。
土地の価格は、国土交通省の地価公示と、東京都の地価調査が基本です。地価公示とは、国が毎年1月1日時点の土地の正常な価格を公表する制度で、場所ごとの標準地の価格が見られます。
地価公示や都道府県地価調査は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」（土地の価格や取引価格を調べられる国のサイト）などから、市区町村と地名で検索できます。標準地（地価公示の地点）・基準地（地価調査の地点）の住所、1平方メートルあたりの価格、前年からの変動率が載っています。年によって対象の地点が変わることもあるので、必ず最新年の資料で確認してください。
| 調べたいこと | 見る場所 | 見るポイント |
|---|---|---|
| 土地の価格（国の調査） | 国土交通省の地価公示 | 上原・大山町の標準地の価格と前年比（西原は地価公示の標準地がなく、東京都の地価調査の基準地） |
| 土地の価格（東京都の調査） | 東京都の地価調査 | 7月1日時点の基準地の価格 |
| 用途地域・建物の制限 | 渋谷区・東京都の都市計画図 | 建ぺい率・容積率・高さの制限 |
| 実際の取引の価格（成約価格） | 国土交通省の不動産情報ライブラリ | 成約価格の傾向 |
| 路線・駅の情報 | 小田急電鉄・東京メトロ | 路線、駅の設備 |
参考として、令和8年地価公示（2026年1月1日時点）のうち、代々木上原駅が最寄りの4地点を並べます。
| 標準地（住居表示） | 1㎡あたりの価格 | 前年比 | 駅からの距離 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|
| 大山町34-9（住宅） | 160万円 | +10.3% | 510m | 第一種低層住居専用地域 |
| 上原2-10-6（住宅） | 154万円 | +10.0% | 680m | 第一種低層住居専用地域 |
| 上原1-18-2（住宅） | 153万円 | +9.3% | 380m | 第二種中高層住居専用地域 |
| 上原2-4-8（商業地） | 212万円 | +19.8% | 400m | 近隣商業地域 |
西原には地価公示の標準地がありません。東京都の地価調査（2026年7月1日時点）では、西原3-41-7の基準地（住宅、駅から250m）は159万円です。前年は143万円でした。ただし、これらは特定の地点の価格です。同じ町内でも土地の形や道路の幅で変わるため、ご自分の土地の価格とは分けて考えてください。
家賃は、駅ごとの公的な統計がそろっていないため、ここでは数字を書きません。物件の広さ・築年数・駅からの距離で大きく変わるので、同じ条件の募集を複数見比べるのが現実的です。
相場を調べるときのチェックポイント
- 地価公示は「最新年」の標準地と前年比を見る
- 町名は上原・西原・大山町のどれかを分けて見る
- 家賃は広さ・築年数・駅距離が近い募集を3件以上比べる
- 調べた日付をメモして、あとで見比べられるようにする
地価公示の調べ方は、同じシリーズの東松原はどんな街？でも具体例を紹介しています。
お持ちの不動産の価値が気になる方は、売却のご相談ページもご覧ください。
住みやすさを歩いて確かめるリスト
数字や地図で調べたあとは、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。平日の夕方と休日の昼など、時間帯を変えると街の表情がよくわかります。
歩いて確かめたいこと
- 駅から物件までの道のりと、坂や夜道の明るさ
- 小田急線と千代田線の朝のホームの混み具合
- 日常の買い物ができるお店までの距離
- 代々木公園など、近くの公園までの歩きやすさ
- 住宅街の静かさと、車や自転車の通り方
まとめ
調べ方がわかって、少し安心しました。何から始めればいいですか。
まず、町名ごとの地価公示と用途地域を見て、そのあと実際に歩いてみてください。迷ったときは、アソシオにご相談ください。
この記事のまとめ
- 代々木上原駅は小田急線と東京メトロ千代田線が乗り入れる駅で、上原・西原・大山町の住宅街が広がります。
- 低層住居専用地域に指定された場所があり、住宅を中心とした街並みが見られます。用途地域は場所ごとに確認しましょう。
- 令和8年の地価公示では、駅が最寄りの住宅地3地点が前年より9.3〜10.3%上がっています。
- 土地の価格は地価公示と東京都の地価調査、家賃は条件の近い募集の比較で調べられます。
- 代々木公園などの公園や買い物の便は、時間帯を変えて歩いて確かめると安心です。
※本記事の内容は、国土交通省「令和8年地価公示」（2026年1月1日時点）、東京都財務局「令和8年東京都基準地価格」（2026年7月1日時点）、東京都建設局「代々木公園マネジメントプラン」（2025年3月）・「都立代々木公園 整備・管理運営事業 現地説明会資料」（2021年4月）、国土交通省「不動産情報ライブラリ」を参考にしています（2026年11月時点）。
地域の物件・ご相談
代々木上原駅周辺の物件探し・不動産のご相談
この地域で住まいを探している方も、不動産をお持ちの方も、お気軽にご相談ください。
お電話でも受け付けています 03-5738-5622営業時間は9:00〜18:00、水曜日は14:00まで、日祝は定休。定休日のご案内は事前予約にてご相談ください。
