オーナー様の視点で考える（区分マンションの事例①）その３

オーナー様の相談事例①（区分マンション）その3

オーナー様には下記の内容をご提案させて頂きました。
オーナー様はどの選択肢を取ったのでしょうか。
1．そのまま売却
2．そのまま賃貸
3．リフォーム後売却
4．リフォーム後賃貸
5．現状維持（放置）

オーナー様の視点で考えます

オーナー様の要望として

  1. 金銭面としてまとまった金額が入った方が良い。

  2. 管理組合との関係等、煩わしいことは避けたい。

という点がありましたので、賃貸物件としてこの先も続けていくことは選択肢から外れていきます。

現状維持か売却かの選択肢になりますが、
築年数や今後の建て替え、管理組合との関係を考えると現状維持という選択肢も外れていきます。

残る選択肢は「売却」

  1. そのまま売却するのが良いのか。

  2. リフォーム後売却するのが良いのか。

1．そのまま売却する場合のメリットは、

  • 早期に売却活動をするので手元にまとまった金額が残りやすい
  • 管理組合等、面倒から解放

 

デメリット

  • 一般向けに売却が難しいので、買い叩かれやすい（安い値段での売却）

 

2．リフォーム後売却する場合のメリットは、

  • 高く売却しやすい

 

デメリット

  • リフォームに多額の費用がかかる
  • リフォーム後に想定の金額内で売却できるかが不透明

オーナー様の選択

今回のオーナー様は、
「リフォーム後の売却」を選択しました。
金銭的にあまり余裕がない場合は必然的にそのまま売却になってしまいますが、
メリットやデメリット、売却にかかる期間等を考慮して、リフォーム後に売却するを選んで頂きました。

金額面では

  1. そのまま売却した場合の想定売却価格
  2. 想定されるリフォーム費用
  3. リフォーム後の想定売却価格

(3) 　-　 (2)　 > 　(1)

にならないとリフォームをしてリスクをとる必要はありませんので、
根拠となる(1)、(2)、(3)の金額やそもそも売却できるような需要があるエリアなのか。
間取りはどうするのが良いのか等も提案して考えていきます。

結果として、、、

不動産の相談からリフォームの提案、リフォーム、売却活動まで1年近くかかりましたが、
無事に売却まで完了致しました。
気になる金銭面は(a)の金額よりも大幅にプラスでオーナー様の収益となり、成功した事例といえます。
何より、ずっと放置されていた不動産にプラスの価値を持たせ、新しいオーナー様に使用して頂けるようになった事はうれしい限りです。

不動産利活用のポイント

  1. オーナー様のご要望の把握
  2. 不動産のポテンシャルの把握
  3. 期待する利益とリスク、メリット・デメリットの把握
  4. 実需に合ったリフォーム・リノベーションの提案
  5. 不動産利活用の選択肢の提案

今回は3回に分けてご相談初期のお話を一部記載させて頂きましたが、
実際にはポイントで上げているようなリフォーム・リノベーションの提案や売却方法、エリア調査等他にも考えるべき内容が多く、途中で軌道修正する箇所も出てきていました。
不動産の利活用は方法が一つと決まっている訳ではありませんので、その時の状況に合わせて選択していくようになります。
放置してしまっている不動産、利活用を考えている不動産をご所有でしたら一度ご相談下さい。

オーナー様の視点で考える【区分マンションの事例①】　に戻る

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
不動産の利活用はアソシオにご相談下さい
空き家の再生・リノベーションの提案・空室対策等
オーナー様/不動産に合ったご提案を！
お問合せ：03-5738-5622
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆