冬の空き家は年末年始の前に何を確認する？水道・火災・近所への連絡

冬の空き家、年末年始の前に何を確認しておけばいい？

この記事では、空き家の冬の管理を「水道」「火災・防犯」「庭木・落ち葉」「近所への連絡先」に分けて、チェックリストにまとめます。あわせて、年が明けるとどうなるかという税金の日付についても、確認してください。

水道の凍結・漏水：まず確認したいこと

東京都水道局によると、気温がマイナス4℃以下になると水道管は凍結しやすくなります。ただし、風が当たる場所や日当たりの悪い場所では、マイナス4℃に達しなくても凍るおそれがあるとのことです。

長期間水道を使わない空き家では、凍結で管にひびが入ると、気づかないうちに漏水が続くことがあります。東京都水道局は、12月から3月上旬に数日間以上家を空けるときは、メータボックス内のバルブを閉めるよう案内しています。メータボックスは水道メーターの収納箱、バルブは水の出入りを止める弁のことです。

なお、水抜きの手順や元栓の位置は、建物の設備によって異なります。この記事では一般的な考え方にとどめ、実際の操作は水道工事店などへご相談ください。

火災・防犯：見回りの頻度と、外から見た印象

空き家では、中に人がいないぶん、異変に気づくのが遅れやすくなります。東京消防庁の統計（令和5年中）では、住宅火災の主な出火原因は、ガステーブル等・たばこに次いで「放火（疑いを含む）」です。

見回りの頻度は、決まりよりも「続けられる間隔」で

見回りの頻度について、月に1回など、無理なく続けられる間隔を家族で決めるのが現実的です。年末年始に行けない場合は、その前後に一度見ておくと安心です。

庭木・落ち葉と、近所への連絡先

秋から冬は、落ち葉が溜まり、枝が道路や隣の敷地にはみ出しやすい時期です。国の指針でも、枝のはみ出しの点検と定期的な剪定（枝を切り整えること）が挙げられています。落ち葉や枯れ草は燃えやすいため、家の周りに溜めないようにしましょう。年内に一度、敷地の内側と前の道を掃いておくと、見た目も整います。

空き家の今後の費用や管理の分担については、帰省で実家の話を親とするには？名義・書類・空き家のチェックリストも参考になります。

管理と税金：1月1日と「管理不全空家」について

固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）の時点で、固定資産課税台帳（土地・家屋の所有者などを記録した帳簿）に所有者として登録されている人が納税義務者になります。東京都主税局のページに、そう記載されています。1月2日以降に所有者が変わっても、その年度の納税義務者は変わりません。

また、空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）は、2023年12月13日に改正法が施行されました。「管理不全空家」とは、放置すると特定空家になるおそれのある状態の空き家を指します。特定空家とは、そのまま放置すると倒壊などの危険や、衛生・景観・周辺の生活環境への著しい悪影響のおそれがある空き家のことです。

市区町村長（23区では区長）から勧告を受けた場合、1月1日までに必要な措置がとられていなければ、その敷地は住宅用地の特例の対象から外れます（2026年11月時点）。住宅用地の特例とは、住宅が建つ土地の固定資産税・都市計画税（固定資産税とあわせて課される市区町村の税）が軽くなる仕組みです。

仕組みの詳しい説明は実家を空き家のまま置くと固定資産税は上がる？管理不全空家と勧告の仕組みにまとめています。個別の状況については、世田谷区の空き家の相談窓口のページ（担当は防災街づくり担当部 建築安全課）や都税事務所でお尋ねください。

まとめ

空き家全体の進め方は親族に迷惑をかけない家じまいの進め方もご覧ください。税金や法律にかかわる実際の判断は、東京都主税局（都税事務所）・世田谷区・税理士・司法書士などにご確認ください。アソシオでは、必要に応じて専門家と連携してご相談をお受けしています。

※本記事の内容は、東京都水道局「水道管の凍結について」、東京都主税局「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）」と「『特定空家等』または『管理不全空家等』に該当すると土地に対する固定資産税・都市計画税の税額が高くなる場合があります。」、国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について」と総務省・国土交通省「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」、東京消防庁「火災の実態（令和6年版）」、世田谷区「空き家の相談窓口」「『空家等対策の推進に関する特別措置法』の改正について」を参考にしています（2026年11月時点）。