任意売却・住宅ローン

家の売却価格が住宅ローンの残高に届かない「オーバーローン」のとき、抵当権を外すには何が必要なのかを整理しました。自己資金・住み替えローン・任意売却の3つの方法と条件、12月の日銀会合の日程もお伝えします。

冬のボーナスで住宅ローンのボーナス返済が厳しいとき、支払月の前にできることを整理します。ボーナス併用払いの仕組み、住宅金融支援機構の返済方法変更、金融機関への相談の流れ、日銀10月会合の結果まで解説します。

任意売却と競売は、どちらも家を売ってローンの返済にあてる方法ですが、手続きの主体や価格の決まり方、引っ越しの時期、残ったローンの扱いが異なります。表で比べながら、2026年10月時点の公的な資料をもとに整理しました。

変動金利から固定金利への借り換えを考えるとき、残高・残り期間・金利差・諸費用をどう見ればよいかを整理します。借り換えが難しいときに金融機関へ返済条件の変更を相談する道も、2026年10月時点の情報で説明します。

住宅ローンを滞納すると、督促から期限の利益の喪失、代位弁済、競売へと段階を踏んで進みます。流れと時期の考え方、任意売却を選べる時期、その前にできる返済条件の見直しを、2026年10月時点の内容で順に整理しました。

日銀の利上げのニュースを聞くと、変動金利の返済額が不安になります。金利と返済額の見直し時期、5年ルール・125％ルール、未払利息の仕組み、返済が苦しくなる前に金融機関へ相談する流れをやさしく整理します。

リースバックは所有者にメリットのあるサービス？住みながら自宅を売却できるリースバックをご存じでしょうか？老後の資金繰りを改善する手法として、リースバックやリバースモーゲージ等がありますが、不動産所有者のメリット、リースバックを行う側のメリッ...

住宅ローンの支払いに困ったら不動産屋さんに相談を！ 今年は新型コロナウイルスの影響により、収入が減った・休業に追い込まれた、失業した、、、など住宅ローンの支払いが厳しくなった、難しくなったという声をよく耳にします。